Comment constituer un dossier béton auprès de la banque pour votre prêt ?

Première étape : vérifiez que votre projet immobilier est viable en calculant la somme maximum que vous pouvez emprunter auprès de la banque en fonction de vos charges et de vos revenus. En 2023, le montant que vous aurez à rembourser ne pourra pas dépasser un peu plus du tiers de vos revenus mensuels, soit 35%. C’est ce qu’on appelle le taux d’endettement. Tous les voyants sont au vert ? C’est le moment de commencer à vous constituer un dossier béton.

Prévoir un apport personnel suffisant
Selon les chiffres révélés par CENTURY 21, il faut désormais compter sur un apport personnel d’environ 89.400 euros pour acquérir un logement d’un montant moyen de 257 500€, contre seulement 55 000 euros en 2022. Le montant de cet apport est en effet devenu déterminant pour éviter tout risque de surendettement : plus il sera élevé, plus les banques seront rassurées et enclines à vous prêter à un taux intéressant.

Vous n’êtes pas en mesure de répondre à ces exigences ? Mieux vaut prendre le temps d’épargner au moins quelques mois avant votre demande de prêt. Cela vous permettra aussi de faire bonne impression auprès de votre banquier en lui montrant que vous êtes quelqu’un d’économe qui sait gérer son argent.

Assainir vos comptes
Montrer aux banques que vous avez une gestion saine de votre budget et de vos comptes bancaires est fondamental pour votre dossier de prêt. Attention, cela ne s’improvise pas : pensez à assainir vos comptes 3 à 6 mois avant votre demande de prêt. Il est évidemment conseillé d’éviter les découverts et de solder vos crédits à la consommation si vous en avez. Mais ce n’est pas tout : les jeux d’argent en ligne ou les placements très risqués comme ceux sur les cryptomonnaies ne sont généralement pas du goût des établissements bancaires. Pour parler franchement, votre dossier risque de ne pas y survivre.

Valoriser votre stabilité
Vous êtes en CDI ? C’est le moment de mettre en valeur la stabilité de votre situation professionnelle, qui pourra jouer en votre faveur. Il ne sera pas impossible pour autant de décrocher un prêt si vous êtes travailleur indépendant, mais il faudra prouver la bonne santé de votre entreprise et la stabilité de vos revenus sur les trois dernières années. Si vous êtes en couple, le fait de constituer un dossier commun peut donner un coup de pouce à votre dossier, deux revenus valant mieux qu’un.

Pour concrétiser votre projet immobilier, rapprochez-vous de votre agence immobilière CENTURY 21 la plus proche de chez vous, son équipe vous accompagnera.

--> Par Marie-Laure HARDY

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